Hôtel Le Lac Bleu ★★★

Le Lac Bleu est un hôtel indépendant 3 étoiles de 22 chambres en front de lac, à 200 mètres du centre-ville d'Annecy. Construit en 1962 et entièrement rénové en 2019 (investissement de 680 000 €), l'établissement propose des chambres de 18 à 38 m², toutes équipées climatisation réversible, literie haut de gamme et salle de bain rénovée. La cession porte sur les murs ET le fonds de commerce (propriété totale). La valeur vénale des murs a été expertisée à 1 650 000 € en 2023. Le taux d'occupation moyen est de 78 % sur l'année, avec des pics à 97 % en juillet-août. Le RevPAR (revenu par chambre disponible) atteint 89 € annualisé. L'hôtel dispose d'une salle de petit-déjeuner (capacité 40 couverts), d'un parking privatif de 18 places et d'un accès direct à la plage privée du lac. L'équipe comprend 8 personnes : directrice adjointe (13 ans d'ancienneté), 3 réceptionnistes, 3 femmes de chambre, 1 technicien polyvalent. Toute l'équipe souhaite rester. Référencé sur Booking.com (score 8,6/10), Expedia et les GDS internationaux. Relations établies avec 12 tours-opérateurs européens. Chiffre d'affaires en progression régulière depuis 2020.