Pied d'immeuble commercial centre-ville Rennes
Local 220 m² loué à enseigne nationale, bail 3/6/9 récent, rendement 6.2%
Présentation
Cellule commerciale en plein cœur de Rennes, rue très passante. Locataire en place depuis 2024 (enseigne nationale d'optique), bail commercial 9 ans avec garantie financière. Excellent emplacement n°1 bis avec valorisation patrimoniale long terme.
Affectation des fonds
Acquisition en direct ou via SCI fiscalement optimisée. Aucun travaux à prévoir avant 5 ans.
Plan de croissance
Revalorisation locative à l'indice ILC chaque année. Potentiel de hausse du loyer au renouvellement (+15% estimé).
Caractéristiques du bien
Profil investisseur idéal
Investisseurs patrimoniaux, club deals, SCPI régionales.
Stratégie de sortie
Conservation patrimoniale long terme ou revente après revalorisation à 5-7 ans (TRI cible 8%).
Ticket minimum : 50 K€
Récapitulatif
- Type
- Immobilier commercial
- Région
- Bretagne
- Horizon
- 8 ans
- Devise
- EUR
Avertissement : Investir comporte un risque de perte en capital. Cette annonce ne constitue pas un conseil en investissement.
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890 K€